一、商业贷款购房：
1、购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%;
2、购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%;
3、购买商业用房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%;
二、公积金贷款购房：
1、购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%;
2、购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%;
3、购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
二手楼按揭贷款流程：
(1)提交申请：买卖双方携带相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表并交给工作人员审阅。工作人员对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
(2)评估：房地产评估机构到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。评估费需由交易方支付，一般3至5个工作日内完成。
(3)银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后根据房屋评估价格和贷款人资质进行贷款额度、期限等方面的审批。一般在5个工作日左右完成。
(4)交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
(5)办理抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行向卖方账户存入房款，买方开始按期偿还本期。
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