1、在进行房屋买卖交易前，双方需要进行沟通，了解房屋的产权状况。卖方需要提供合法的证件，包括房屋权证书和身份证等有效证件。
2、如果卖方的房屋合法，买方可以进行期房交易。买方可以选择交付定金，双方需要签订房屋买卖合同。合同中需要详细记录房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等信息，一式三份。
3、双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门会接受申请后查验有关证件，审查产权。如果房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续。如果房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。
4、在一些地区，需要进行立契手续。房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、交易双方需要缴纳税费。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、交易双方需要办理过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。买方需要凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
存量房和商品房的区别：
1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
2、存量房市场也叫做一级半市场，是存量资产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
3、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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