在房屋验收时，我们必须小心面积相关问题。有时候，房产证上的面积和实际面积会有很大的区别，这是因为它们之间有一些我们通常称之为公摊面积的部分。但并不是所有的面积差错都可以用公摊来解释。在签订购房合同和办理房产证时，我们必须要弄清楚一些面积相关的问题。
首先，公摊面积指的是共有建筑面积的分摊。共用建筑面积分摊后，不区分各套商品房摊得的建筑面积的具体部位，但任何人都不能侵占或改变原计划的使用功能。有些开发商会恶意多报公摊面积以达到牟利的目的。
其次，公摊面积包括整栋楼的产权人共用的整栋楼建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
为了防止公摊面积造价过高，我们可以采取以下措施。首先，在签订购房合同时，要求开发商出示有关核算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊共用建筑面积的具体项目以及各项意图面积，这样业主就可以通过数据求出公摊面积，以明确自己的权益。其次，业主们有权自查或者聘请律师向规划单位、设计单位、测绘部门等机构查阅所购房产的有关文件。最后，在购房合同中约定公摊面积的数字，具体约定公摊的具体部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。
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