房屋验收需要注意的事项
房屋验收是购房者必须要进行的一项重要工作。在验收房屋时，需要注意以下几个方面：
1、门窗的安装：门窗安装必须要牢固、横平竖直、高低一致，打开时要灵活有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。
2、卫生间的验收：卫生间一些开关、水龙头和花洒是必须要验收的，安装的时候，一定要安装好，使用才能更灵活。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。
3、墙面和地面地砖的验收：墙面和地面地砖的铺装必须要牢固平整，地砖接缝是否均匀。局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。
4、顶面吊顶和刷大白的验收：墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。
此外，房屋验收还需要通过房管部门验收，取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》。开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件。小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件。交房时需要做上下水打压试验，卫生间做闭水试验。
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