房产抵押是指借款人将房屋作为担保，向银行或其他金融机构贷款。当借款人还清贷款后，需要解除房屋抵押。解除房屋抵押需要进行以下步骤：
首先，借款人需要持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。其次，借款人需要持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。最后，借款人可以领取房屋他项权证、解押通知单。
在房屋交易时，如果房屋有抵押，买方需要注意以下事项：
如果卖方已经在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。
如果卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，需要卖方在出售时主动告知。即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。
如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。
如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。
总之，在房屋交易中，买方需要仔细核实房屋抵押情况，并与卖方签署《补充协议》，明确还款解押的具体时间。
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