卖房的时候一般不要算上贷款利息。房贷利息是由房主在购买房屋时选择的付款方式产生的，房贷利息不会影响房屋的实际价值。在二手房交易中，买家和卖家都会以本小区或同区位的房子的价格和评估价做参考来决定房屋的实际价值。如果在卖房的时候算上利息的话，基本上不可能会有人买这套房子，因为评估价和市场反馈才是二手房定价的本质。
卖房的流程如下：
1、双方议价
买方看房的时候，如果有意愿出价，一定会向卖方杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以需要预留还价的空间。
2、卖方收定金
如果买卖双方谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下定金后，如果买方反悔，则卖方有权没收定金，反之如果卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核
交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、房屋网签
二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖方也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
6、资金监管
在资金监管过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
8、收尾款
最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。
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