房贷利率并不一定是浮动的，也有可能是固定的，这取决于房贷合同中对利率的约定。如果合同中约定的是浮动利率，那么借贷人的房贷利率就可能会有所浮动，但如果约定的是固定利率，那借贷人的房贷利率则不会浮动。
房贷还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
在办理房贷时，有几个注意事项需要注意。首先，要了解清楚房贷的要求，因为不同银行的要求有所差异，尤其是对借款人收入情况的认定，所以想顺利获贷的借款人很有必要对其进行了解。其次，要选对贷款行，因为不同银行的房贷利率执行标准不一样，有些银行可以打折，有些银行按基准利率执行，有些银行会上浮，所以如果借款人想节省贷款成本，最好多找几家银行进行对比，看看哪家银行利率低，再着手办理贷款事宜。最后，要确定好贷款额度和期限，不要盲目追求高额度和长期限贷款，因为贷款额度越高、期限越长，需要支付的贷款利息就越多，这样增加了贷款成本。同时，要选好还款方式，根据自身情况选择适合自己的还款方式，以减少贷款成本。
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