1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
无民事行为能力人的民事行为应由法定代理人代理，因此，他们不能独立签订房屋买卖合同。如果无民事行为能力人自己签订了房屋买卖合同，那么这份合同是无效的。
2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。如果限制行为能力人未经法定代理人同意自己签订了房屋买卖合同，那么这份合同是无效的。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同无效。
如果一方当事人通过捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，导致对方当事人产生错误认识而签订了房屋买卖合同，那么这份合同是无效的。
4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同无效。
如果一方当事人以威胁对方财产、肉体或精神上受损害的方式迫使对方签订房屋买卖合同，那么这份合同是无效的。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同无效。
如果一方当事人在对方处于危难之际或利用对方的迫切需要的情况下，强迫对方接受明显不利的条件签订房屋买卖合同，那么这份合同是无效的。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同无效。
如果双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同，那么这份合同是无效的。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同应当包括标题、甲乙双方基本信息、双方购房意愿、房屋详细信息、房价、定金、结清款的约定以及卖方对办理过户手续的协助义务。
合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或名称和住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法。
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