1、违约赔偿金：
当开发商延期交房时，需要承担相应的责任。但是，根据延期的时间长短，处理方式也不同。如果开发商延期时间不算太久，一般只需要赔偿购房者一定的违约金。但是，如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打算，业主可以与开发商理论并寻求补偿。按照合同约定，延期交房一天需要支付多少违约金进行赔偿。有时，开发商还会额外给予赔偿或减免物业费。
2、购房者可以申请退房：
如果购房者对开发商延期交房时间太长不能接受，或者造成的损失比较大，购房者可以申请退房。延期交房时间过长，说明该楼盘可能出现了问题。购房者可以依法解除购房合同，要求开发商赔偿相关损失。如果开发商拒绝，购房者可以通过法律程序来维护自己的权益。
3、承担相应的法律责任：
如果开发商延期交房时间比较久，并且还没有交房打算，购房者可以向法院提起诉讼。购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。购房者还可以向当地房屋建设管理部门反映，请求对开发商进行处理。开发商不仅需要全额退还购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。
延期退房如何办理
1、退房原因有依据：
退房原因必须有依据，即合同约定的退房条款或法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这是整个退房过程中的重要程序。只要退房理由确认合法充分，不要浪费时间在无休止的谈判上，及时提起诉讼或仲裁。
2、证据材料收集齐：
证据材料收集必须充分，否则即使有理也可能败诉。
3、银行贷款还要仔细：
无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除购房合同，一定要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主。不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。
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