房屋贷款还未还清时，房主无法将房子卖掉。必须先将房贷还清并解除抵押，才能进行买卖。房主可以向银行提出提前还款申请，经过银行审批同意后，办理提前还款手续和解押手续，之后就可以正常进行买卖了。
根据银行规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
需要注意的是，一旦提交了《提前还款申请表》，就不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如果贷款购房人未能按照申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人将承担相应的违约责任。
当贷款结清后，借款人需持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。最后，借款人需持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
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