如果你是以全款购买二手房的方式，那么在你拿到新的房屋产权证后，你和卖方就可以去银行解冻卖方的账户并拿到尾款。如果你选择贷款购买房屋，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。如果你选择商业贷款，一般需要出完房产证15个工作日左右才能拿到钱。如果你选择公积金贷款购买房屋，一般需要出房产证10-15个工作日左右才能拿到钱。如果你选择组合贷款，那么从初审开始，买卖双方提供的证件符合做公积金和商贷要求，并且顺利的话，卖方一般4个月左右就可以收到尾款。
在卖房过户过程中，如何保障尾款呢？首先，在签订合同的时候，卖房业主和买房业主应该明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。其次，在签买卖合同当天，买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。此外，交房时间也很重要，双方应该在合同中明确规定。如果下家是走银行贷款途径，那么你不用担心，因为银行会在确认房屋已过户后自行将尾款划入你所提供的银行账户。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，以保障你的利益。最后，建议买卖房屋时找一个值得信赖的中介，来保障你的利益。
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