房产证名字不一定要改，房产证是房产的权属证明，上面的名字才是房子所有权者。如果房主去世了，其继承人按法定继承享有房产的所有权。如果房产证上登记的名字和户主是同一个人，此人去世了，就应该按照法律规定进行遗产分割继承，然后才能按照一定的程序和手续进行过户更名。原户主户籍注销后，可以由同一户口本上其他家庭成员推选新的户主。
房产更名和过户有区别。房产更名一般发生在购买新房的情况下，办理更名需要购房者在购房过程中重新与开发商签订购房合同，使得房屋的所有人发生改变，一般变为另一个人或者变为多人共有，但房屋所有权人在该过程中不会发生变化。房产过户一般存在二手房的交易中，需要过户者和被过户者在房地产交易中心完成，通过过户的方式使得房子的所有权发生转移和变化。
办理房产更名和过户需要满足不同的条件。办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，相关人要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证，如果要将房屋所有权转让给另一个人，则需要办理过户手续。
房产更名和过户的费用也不同。房产更名在办理时缴纳的是更名费用，一般比过户费要少一些。房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万。
如果需要更换房产证的户主，需要向当地房地产管理部门提出申请，并到当地地税部门缴纳应缴税收。还需要到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。最后，提交资料到房地产管理部门审核通过后，领取证件，并到国土管理部门办理国土过户登记。
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