卖房人想要提前还款，需要向贷款银行申请。不同的银行有不同的规定，有些银行需要支付手续费才能同意提前还款。提前还款相当于一次性还清剩余的贷款和利息，需要准备大量资金。
在去贷款银行提前还款之前，必须在还款银行卡中存入足够的款项。在办理提前还款之前，一定要问清银行手续费是多少，需要支付的总金额是多少，只有这样才能更好地办理后续手续。
在还款后的第二天，需要到贷款银行办理结清手续。银行贷后管理中心会出具解押材料，证明贷款已经结清，需要拿到这些证明才能办理解押手续。
如果签署了担保协议，需要到担保公司办理相应手续。办理过担保贷款额度会相对较高，银行批贷的成功概率也会比较大。但是如果没有签署担保协议，就不需要办理相应手续，需要办理的是担保撤销手续。
如果房屋有抵押，买卖房屋时需要注意以下几点：
1、已登记的个人抵押。如果卖方以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。
2、未登记的个人抵押。如果卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，需要卖方在出售时主动告知。如果卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。
3、已登记的银行抵押(按揭)。如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。
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