购房者在购买二手房时，需要注意以下事项。首先，审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，看好房屋产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。其次，无论是房地产赠与还是买卖，都需要进行房地产转让，双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。此外，房地产评估需要找评估公司，这个过程大约需要5-7个工作日。如果购房者申请公积金贷款和商业贷款的组合，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款，只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理完毕后，注意注销该物业的其他权证。购房者需要持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，领取受理单。房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估。最后，缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门出具新的房屋产权证。
在购买二手房时，还需要注意以下贷款事项。首先，评估价与最高贷款额。贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。其次，注意二手房房龄。二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。最后，注意房屋产权。购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
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