房屋过户是一项复杂的流程，需要买卖双方遵循一定的步骤。首先，买方需要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。接着，买卖双方可以签订买卖合同，并约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。在办理交易过户时，买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周。此外，买方还需向卖方支付房屋首付款，并缴纳相应税费。在办理土地证过户时，买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。最后，在房屋交验的环节，买方要求卖方将户口迁出，并且要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用。最后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。如果卖方为未成年人，则需要所有监护人到场，并提供监护人身份证、户口本、结婚证，如果孩子的户口没有和父母的在一起，则还需要开具监护证明及孩子的户口本或出生证明。如果业主本人不能到场，则需要委托有行为能力的成年人，并提供公证委托书、受托人身份证。
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