50年产权房的产权到期后，房子将归业主所有。但实际上，“50年产权房”应该被称为“50年土地使用年限房”，其年限并非房屋的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远属于业主，而土地则属于国家，业主只有使用权。
那么，50年产权和70年产权有什么不同呢？
差别1：贷款条件不同。购买50年产权的房屋，大多数情况下无法申请公积金贷款。此外，采用银行贷款的方式购买50年或40年产权的住宅，只能得到五成或六成按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”，但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而处于劣势。
差别2：未来使用费用不确定。按照公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采用商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。
差别3：相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。在北京，执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”，未来住宅交易难度比商住房还要大，从投资的角度看，50年产权房子更合适。
差别4：建设标准不同。按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度来看，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。
差别5：产权到期后处置原则不同。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这就是说，正规住宅70年到期后，房子所有者仍可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。
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