1、房屋买卖涉及到多种税费，其中契税是按照房屋面积和购买次数来计算的。对于面积在90平米以下的首套房，需要缴纳房款的1%作为契税；对于面积在90-140平米之间的首套房，需要缴纳房款的1.5%作为契税；而对于面积大于140平米或者是二次购买的房屋，需要缴纳房款的3%作为契税。
2、营业税是根据房产证年限来计算的。对于房改房、商品房、普通住宅等房屋，如果房产证年限不满两年，需要缴纳房款的5.6%作为营业税；如果房产证年限超过两年，则不需要缴纳营业税。
3、营业附加税包括城建税和教育费附加税，也是根据房产证年限来计算的。如果房产证年限不满两年，需要缴纳房款的0.56%作为营业附加税；如果房产证年限超过两年，则无需缴纳营业附加税。
4、个人所得税是根据房产证年限和房屋用途来计算的。如果房产证年限超过5年且为唯一住房，免交个人所得税；如果房产证年限不满5年或者不是唯一住房，需要缴纳房款的1%作为个人所得税。
5、印花税是不论房产证年限和房屋面积都需要缴纳的，双方各缴纳房款的0.05%作为印花税。
6、测绘费是按照房屋面积来计算的，需要缴纳费用1.36元/平方米。权属登记费和取证费一般情况下不超过200元。
二手房买卖步骤：
1、买方需要了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
2、买卖双方需要持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易。买方可以交纳购房定金，但这不是商品房买卖的必经程序。买卖双方需要通过协商，对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门需要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质来确定。例如，房改房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。
7、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方需要凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方需要付清所有房款并领取房屋所有权证，卖方需要交付房屋并结清物业费。
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