共同还款人并不一定是房产的产权人，因为房屋的共有人不同于共同还款人。共同还款人只是指在借款合同中一起进行还款的人。在买房时，如果共同还款人的名字没有出现在房产证上，那么房产证上也不会出现共同还款人的名字。而房产共有人是指房子由两个或两个以上的共同拥有人，房产证上会出现两个或两个以上的人。
设立共同还贷人的主要原因是为了扩大贷款金额。银行在审批住房贷款时，通常要求每个月还贷金额不可以超过贷款人月收入的一半金额。此外，夫妻共同申请住房贷款可以提高公积金贷款金额，公积金贷款利率也会比商业住房贷款低1.07个百分点。夫妻共同贷款购买房屋也有很多优势，但需要注意一些事项和条件。
房贷共同还款人会对自己买房产生影响。共同还款人的征信报告上会显示房贷借款记录，增加个人的负债。如果还款出现逾期，共同还款人的信用也会受到负面影响。此外，共同还款人名下有了房贷记录，可能会对下一次买房产生限制。在申请房贷时，借款人和共同借款人都需要有良好的资信，具备稳定的工作或经济收入来源，征信报告上没有明显的污点记录，信用情况良好，才有可能被银行批准额度授信。
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