七十年产权公寓和住宅的区别在于土地使用权和采光标准。公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，面积小，价格便宜；而住宅面向有经济能力买房的人，面积大，居住更舒适。公寓的户型面积一般比较小，每层住户比较多，而住宅的面积会大很多，每层住户较少。70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，但相对的物业管理费就高。公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。
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