进行房屋交易需要向国家缴纳一定的税费，很多人都认为买房缴税是买家的事，与卖家无关，事实上并非如此，卖房也需要向国家缴税。那么卖房征税征的是什么税呢?下面为大家来做详细的介绍。
在进行房屋交易的过程中，除了买方需要缴纳一定的税费以外，卖方还要缴纳个人所得税，这也是卖房征收的主要税种之一。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。个人所得税是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
我国规定，在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按照国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。
个人所得税的计算方法主要有以下两种：
1、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
2、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举例：卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。
以上是关于卖房个人所得税的相关介绍，大家在进行房屋交易的同时也要对相关政策有一定的了解，提前做好相关的准备事宜有助于更加顺利的办理过户手续。另外大家要注意缴纳个人所得税是有一定的期限，要在规定的期限内缴纳完成，否则还会涉及到滞纳金的问题，以免造成不必要的经济损失。
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