房贷还款是从放款后的次月开始，而不是从交房开始。银行会在放款后通知借款人下个月的还款时间，建议提前将钱存到还款账户中，避免逾期影响征信。
房贷办理流程包括选择房产、确认银行支持、签订购房合同、办理按揭贷款申请、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记和保险、开立还款账户、划款给开发商、按合同规定定期还款。
申请房贷前，要了解清楚不同银行的要求和利率执行标准，选对贷款行可以节省贷款成本。确定好贷款额度和期限，避免盲目追求高额度和长期限贷款增加贷款成本。选择合适的还款方式，等额本息还款方式月还款额一样但总利息支出较多，而等额本金还款前期还款压力较大但总利息支出少。
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