如果还没有签署相关合同书，可以与相关工作人员商议。如果已经签署了相关的合同书，物业管理方可根据合同书规定进行整顿。如果未能按时整顿，可以根据合同书内容追究合同违约责任。
1、终止合同：如果房屋出现地基与基础工程项目及主体工程工程施工质量问题，无法根据恢复方法处理，买家可以要求终止合同。终止合同是一种严格的对策，被告方不得在没有法律规定或承诺依据的情况下随意终止合同。
2、具体执行：如果买家购买的房屋在地基与基础工程项目或行为主体构造工程项目层面出现产品质量问题，需要根据结构加固来恢复，并保证建筑安全性。如果可以，买家可以要求卖家按照法律法规及合同书承诺内容行使权力，对房屋进行检修等防范措施。
3、合同违约金及损失赔偿：如果卖家交付的房屋不合格，买家无论是要求具体执行还是终止合同，都不影响要求卖家付款合同违约金及承担损失赔偿责任，因此买家可以要求卖家赔偿其损害。
验收二手房子应注意以下几点：
1、注意交楼附送物品清单：二手房市场上大多是带装修的房屋，签约时应列明附送物品清单及数量，建议列明型号、牌子等，方便核对物品是否与合同相符。
2、检查单位室内各项设施是否有质量问题：收楼时应注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有问题，旧业主应配合新业主维修，否则新业主可能要承担责任。
3、收楼证明是否齐全：对于多年未入住的新楼，收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于所谓收楼费用，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成损失。
4、户籍是否迁出：对于名校物业，有部分原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍，应要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
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