二手房过户流程需要准备房屋所有人的有效身份证件和产权证明，以及网签的买卖合约和缴纳税负的票根等文件。办理过户时需要带初始文件和对应的扫描件前往房管所办理。具体流程包括了解房屋情况、签合同、申请过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续和领取房屋所有权证等步骤。
对于二手房贷款，购房者需要量力而行，了解自己的收入情况和未来的收入支出，避免无法足额还款的困境。同时，要妥当选择贷款银行，根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
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