二手房公积金贷款的期限不得超过20年，而新房公积金贷款期限则不得超过30年。借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄通常按照女性55岁，男性60岁计算。如果两个或两个以上的人购买同一住房并申请住房公积金贷款，则以贷款期限最长的为准。
购买二手房时，使用住房公积金贷款需要了解以下事项：
1. 贷款期限：贷款期限最长不可超过30年，但实际的贷款期限与借款人所购二手房的房龄、自身年龄等因素有关。通常情况下，所购二手房的房龄越高，可以申请到的住房公积金贷款期限就越短。大部分情况下，二手房住房公积金贷款期限在10-20年左右。
2. 首付款：二手房住房公积金贷款，所购房屋面积在144平方米以内的，需要支付不低于30%的首付款，而贷款面积大于144平方米的，则需要支付不低于40%的首付款。
3. 贷款条件：除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也可以申请住房公积金贷款。但是，如果所购的二手房为小产权房，则不能申请办理住房公积金贷款。不同地区对于二手房住房公积金贷款条件的规定也不同，建议咨询当地的住房公积金管理中心。
购买二手房时需要注意以下事项：
1. 还款：按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。如果需要向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费，则借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
2. 提前还款：采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款，且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续。同时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
3. 自由还款：采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫