物业交割是二手房交易中非常重要的一环，需要注意以下几个方面：
1、维修基金余额的结算和更名。在交割前，双方需要确认维修基金余额并进行结算，同时更名为新业主的名字。
2、生活费用的结清手续。包括水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续需要办理完毕，以免发生纠纷。
3、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。在交割前需要对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具进行验收，确保一切符合合同约定。
4、确认前业主户口迁出。买家需要在交接日前一天到相关部门查验卖家的户口是否已经迁出，以免发生纠纷。
二手房物业交割的流程包括以下几个步骤：
1、腾空房屋。卖方需要将房屋腾空，以便新业主入住。如果有承租人，需要协商变更租赁合同。
2、确认前业主户口迁出。买家需要核实卖家的户口是否已经迁出，以免发生纠纷。
3、清点设施和清点欠费。在交割时需要清点设施和欠费，确保一切符合合同约定。
4、交接钥匙。买家需要向卖家领取各个钥匙，并进行入户门门锁的更换。
5、办理物业更名。买家需要到物业公司办理更名手续，以便正式成为业主。
在二手房物业交割中，以上流程都需要认真执行，以确保交易顺利完成。
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