房屋过户费用是由买卖双方一同承担的。买家需要支付房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平米的交易费、1.36元/平米的测绘费、200元的权属登记费取证费。卖家需要支付3元/平米的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
买二手房贷款的流程如下：
1、看房子签订购房合同
买二手房的第一步是选好房子，协商价格并签订购房合同。接下来就是走贷款流程。
2、申请二手房贷款
申请二手房贷款时，买卖双方必须都到场，并且都要带齐资料。买方需要提供个人资料，卖方除了个人资料外，还需提供相关房产资料。填写好二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
评估机构需要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。在进行机构评估时，还需要缴纳评估费用，一般由购房者缴纳。
4、银行审核
提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，前提是银行对贷款的资质进行了审核并满足条件。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者需要向卖方支付首付款。接下来的流程是物业交接和过户，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天即可完成，大约半个月左右就可以领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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