拆迁安置房能转移所有权吗?

拆迁安置房能转移所有权吗?

拆迁安置房可以进行过户,但必须先办理房产证,满足住满5年的条件后才能进行过户。办理房产证后,只需要双方提供身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证,就可以进行过户了。过户的手续不复杂,按照正常的流程进行即可。

办理房产证过户需要进行房地产评估,先决定由谁负责评估费用,然后提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件和复印件等材料。评估由所在的市一级房产评估机构负责,评估费占房产评估额的0.5%。交完钱后,会给你两份评估报告。

接着需要交营业税,到房产所在的地税分局或地税所办理。需要提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告等材料。普通住房满5年免征,不满5年差额征收,非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收。

最后是办理房产证过户,需要到房产交易大厅办理,提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件和复印件、完税证明、房产评估报告等材料。买卖双方都需要到场签字、按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证和复印件。交易费按房屋3元/平方米收取,签完字后还需要到当地财政局交契税。最后领取房产证需要交登记费80元、工本费10元和印花税5元。

如果拆迁安置房超出面积,合法部分可以进行补偿,超出部分可以拒绝交钱。对于违法建筑,不予补偿。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

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