二手房贷款申请后，银行审批通过后一般会在一到两个月内放款到账。具体到账时间取决于银行办事效率和放贷资金是否充足等因素。但如果银行额度紧张、业务繁忙，放款可能会有所延迟，甚至需要三五个月或更长时间。有客户申请房贷半年多时间银行还未批下款，还有年末申请房贷的客户要等到次年初才收到贷款资金。如果客户等待时间过长，房贷进度不变，可以主动联系银行客服咨询具体情况，并适当催促。同时，要及时沟通房屋卖方，避免因收不到剩余房款产生纠纷。
在进行二手房交易前，必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前需检查签约主体的真实性，尤其是核实房主的身份。在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。签订二手房买卖合同时，必须明确双方违约责任。合同中应加入买方在实际支付应付款之日起__日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。必须标明付款、过户时间。很多二手房买卖的交易都是分期支付，卖方需要明确买方的付款时间，买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
二手房买房流程从看房开始，经历查档、签合同、公证、贷款申请与赎楼、房屋过户等步骤。其中查档是必要的步骤，不可忽略。在买房过程中，还应注意确认房主身份真实性与付款过户时间，这些是顺利交房拿到钥匙的关键。
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