遗嘱继承权的实现需要被继承人在生前立有合法遗嘱并已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。父母将房产赠与子女不属于继承。继承人取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或依法可以继承的其他合法财产权益。赠与则是在当事人在世的情况下进行。
个人无偿赠与房产需缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在大多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于法律规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
房产继承的流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等步骤。在办理房产继承时，房产评估公司会先对房屋进行市值评估，然后继承人需要到房屋所在地的公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。接着，申请人应该到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。最后，申请人持继承公证书、房屋测绘、房地产权证等证明到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。如果在房产继承的过程中，涉及到房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
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