房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是两种不同的贷款方式。房屋抵押贷款是指房屋所有权人将已购房屋作为抵押物，向借贷机构申请贷款。而房屋按揭贷款则是指购房人向借贷机构贷款购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。
那么，哪种贷款更划算呢？
首先，对于房屋抵押贷款，由于有抵押物作为担保，银行贷款利率一般不太高。借款利率可以直接依照最新一期LPR利率进行起伏，波动范围一般都在10%上下。以建设银行为例，借款年利率一般都在5%上下。假设借款人将房子抵押，贷款申请100万余元，分10年还款，那么一年的贷款总利率为50000元，十年的总利率为50万余元。
而对于房屋按揭贷款，借款人需要准备首付，并且理论上来说，借款利率一般会比抵押借款的利率高上一些。以建设银行为例，一般买房子的商贷利率大部分都在5.5%-6%之间。假设借款人要贷款100万余元，分期付款20年，那么一年的贷款利率在55000-60000元之间。
此外，按揭贷款的贷款利息会依据贷款还款方式的差异而出现起伏，例如选择等额本金还款的话，贷款利息就比等额本息还款更少一些。
一般而言，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，这是各大银行普遍存在的情况。另外，抵押贷款需要提供抵押物，而按揭贷款只需要符合条件即可。
如果选择房屋抵押贷款，需要提供房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、房产评估报告、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件等材料。如果选择房屋按揭贷款，需要提供购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件等材料。
综上所述，选择哪种贷款方式需要根据个人情况和需求来决定。
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