房屋贷款可以卖房，但必须有房屋产权证。有贷款的房子可以通过三种方式卖出去。第一种是转按揭，即在转让的同时申请办理个人住房贷款变更。第二种是用买方的首付款缴清剩余贷款，然后进行房产交易。第三种是利用银行贷款来缴清剩余贷款，之后再卖房。
要办理房贷转按揭，需要进行以下步骤。首先，房屋买卖双方签订房屋买卖合同。其次，买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同。第三步，买方交纳房屋价格首付款，一般按交易金额的30%缴纳。第四步，到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函。第五步，买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。第六步，交付房屋。第七步，贷款银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。第八步，卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户，将房屋抵押给买方的贷款银行。第九步，买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。
在卖房时需要注意以下问题。首先，要核查房产证信息是否正确，明确房屋产权。其次，如未办好房产证，房子是不能卖的。第二个问题是慎重办理全权委托公证。如果卖房人所卖的房子尚有按揭贷款，且手头资金不够雄厚，那么此时就需要一个赎楼的程序。但一般卖房人对于赎楼业务并不熟悉，实际操作起来可能更麻烦，且处理不好有可能影响卖房进程。所以，一般人都会委托二手房中介或者担保公司全权处理。须注意的是，委托事宜应到公证处做委托公证，在签署授权委托书时要熟悉受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托，对于卖房过程中的诸如收取定金或购房款、持有房产证等重大事项应尽量自行办理或到场监督。第三个问题是慎交房屋钥匙。房屋钥匙最好是自己保管，如果实在无法保证时间带看，也应当在了解清楚中介及经纪人后，交给信任的经纪人保管，方便带看的同时也确保房屋安全。
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