1、征信报告无污点
在申请房贷时，银行会要求客户提供征信报告，并授权查询征信。因此，客户的征信报告上不能有信用污点，即使没有逾期记录，也不能有频繁的借款记录，否则会影响房贷申请。
2、收入是月供两倍以上
为了确保客户有足够的还款能力，银行要求客户的收入至少是月供的两倍以上。如果客户有其他未结清的外债，银行会提高对客户收入的要求。
3、年龄不能太高
银行对房贷客户的年龄有要求，有些银行要求客户年龄不得超过60岁，有些银行要求在70岁以下。客户的贷款年龄越高，贷款难度越大，即使最终能申请到房贷，可选择的期限也会更有限制。
4、有一定的经济实力
在银行申请房贷，客户需首付30%以上，并提供房贷首付款的发票。因此，客户在申请房贷前需有一定的经济实力，能够按时足额地缴纳购房首付款。
5、具有有效身份证明
申请银行的房贷，客户需提供身份证、户口本等个人身份信息资料。银行会对这些资料进行判断，若客户没有有效的身份证明，无法办理房贷业务。
房贷办理流程
1、在房地产开发商处选定房子，签订购房协议，并支付房子首付款。
2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。
3、银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。
4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立即通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户中。
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