在中国，房产交易是非常常见的市场行为，特别是近年来的房价不断攀升，带动二手房行业快速发展。买卖房屋需要缴纳一定的税费，不论是卖方还是买方都不能例外。但很多人对于卖房要交哪些税却不太清楚。接下来为大家做简单的介绍，想要进行房屋买卖的朋友不妨了解一下，提前做好准备。
一、卖房子要交哪些税
1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。值得一提的是，房产证满五年且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳。
4、交易费：房屋总面积乘以每平方米3元。
5、附加教育费：按照营业税的2%收取。
6、城建费：按照营业税的7%收取。
7、中介费：一般是房款的2%～3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。
二、卖房前需要做什么准备
1、准备好必要的证件，比如产权人的身份证件以及复印件、房屋的房产证和土地使用证。
2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。
3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。
4、签订正式的购房合同，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。
通过以上介绍，大家对于卖房子要交哪些税已经有所了解。不论是自己交易还是通过中介买卖房屋，这些费用都是必须要缴纳的。如果还有什么不明白的地方，大家也可以咨询当地的房地产管理或是税务部门。提前将相关资料和资金准备好，才能确保交易的顺利进行。
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