二手房也被称为存量房，因为这类房屋没有人住过。存量房的交易程序通常是买卖双方签订购房合同，然后在合同生效后的三十天内到房地产交易中心办理房产转移。购买二手房应注意小心卖方一房多卖。购房需求的人比较多，这就给一些居心叵测的卖方提供了机会，有的卖方会进行一房多卖。
购买二手房的时候一定要注意，最好是通过正规的中介公司介绍购买，且让中介提供相关的合同，这样可以防止卖方把房产拿去抵押。还要注意多交定金，因为二手房的交易周期会比较长，如果交易期间房价大幅上涨的话，那么卖方很有可能会反悔。因此，如果觉得房价的形势比较好的话，购房者可以多交一点定金，这样卖方想违约的话，需要赔偿的也多，违约的几率也就小了。
存量房是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子。存量房的包含范围要小于商品房，存量房包括了开放商所开发扣袢的尾盘，开发商抵押给银行的房屋，债权人手上的房屋以及个人所拥有并没有居住过的房屋等。存量房的市场被称之为一级半市场，存量房的买卖程序并不是马上生效，而是由买家和卖家签订了房屋买卖合同，合同生效后的三十天内向房管局办理转移登记等。虽然说两者的名称各异，但是其实从本质上来看，这两种房型的房产证并没有很大的区别，这也说明了，其实两者的本质对于老百姓来说都是一样，它同样能够在市场上进行自由买卖，而不动产利益人也是受到了国家相关法律法规的保护的。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫