房子退房手续需要购房者本人亲自办理。对于已经网签的房子，退房流程需要购房者和开发商一起携带身份证等证明材料到房管部门申请取消。对于二手房，购房者和卖房者需要一起携带身份证、合同等材料到房管部门申请取消。
网签合同是商品房买卖合同或存量房销售合同的必要环节。交易双方在签订合同后，需要在房地产管理部门备案，并公布在网上。网签合同是一种以数据电文的方式发布于网上的备案合同，其主要目的是为了维护房地产交易秩序，防止一房二卖，有效维护购房者的合法权益。
退房手续包括以下步骤：买房人发出退房通知，开发商应当承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中商定了退房的赔偿规范，按合同商定处置，合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的，可另行请求赔偿；买房人提出退房请求后15日内，开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款，并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
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