根据政策规定，唯一住房满两年出售不需要交增值税。如果个人购买了2年以上的住房并对外销售，也可以免征增值税。但如果个人购买了2年以上的非普通住房并对外销售，需要按照销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%的征收率缴纳增值税。
卖房子需要交的税费包括个人所得税、增值税及其附加税、印花税和土地增值税（部分房屋需要缴纳）。
个人所得税的税率为1%或两次交易差额的20%。如果卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，则按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收。个人所得税税额可以通过二手房交易总额乘以1%或者通过二手房交易总额减去卖方买房价格后乘以20%来计算。如果是家庭唯一的住宅且购房时间超过5年，则可以免交个税。
增值税及其附加税的总税率为5.6%。增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）。如果在非北上广深地区购买不足2年的住房，则需要按照5%的全额缴纳；如果购买2年以上（含）的住房，则可以免征增值税。在北上广深地区，如果购买不足2年的住房，则需要按照5%的全额缴纳增；如果购买2年以上（含）的非普通住房，则需要按照两次交易差额的5%缴纳；如果购买2年以上（含）的普通住房，则可以免征增值税。
印花税的税率为0.05%。如果是住宅，则可以免交印花税；如果是非住宅，则需要按照0.05%的税率全额缴纳。
土地增值税的税额根据增值额的不同而有所不同。如果增值额未超过扣除项目金额50%，则税额为增值额的30%；如果增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，则税额为增值额的40%减去扣除项目金额的5%；如果增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%，则税额为增值额的50%减去扣除项目金额的15%；如果增值额超过扣除项目金额200%以上，则税额为增值额的60%减去扣除项目金额的35%。如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，则可以免交土地增值税。如果房龄满三年，则可以减半缴纳土地增值税；如果房龄满五年，则可以免征土地增值税。
需要注意的是，房产是否满2年需要先看产权证，再看契税发票，最后看票据。三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。
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