1、如果房屋是赠与的，但未办理过户手续，房产仍归赠与方所有，不予分割。
2、如果婚后一方的父母出资购买房屋并将产权登记在自己子女名下，该房屋属于个人财产，不予分割。
3、如果婚后双方的父母共同出资购买房屋，无论产权登记在哪一方名下，都需要按照出资份额比例进行分割。
4、如果婚前购买房屋并在婚后还贷，该房屋属于购买方的个人财产，不予分割。但婚后还贷部分及其增值部分需要由产权登记方按照比例进行补偿。
5、如果双方用共同财产以父母名义购买房屋，且产权登记在一方父母名下，该房屋产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割。只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、如果婚后以按揭贷款方式购买房屋，该房屋属于夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
离婚后房产过户需要哪些手续？
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证、身份证明及复印件、协议离婚的提交、离婚证及复印件、离婚财产归属协议。如果权利人一方申请登记，则需要提交经公证的离婚财产归属协议。如果是法院判决离婚，则需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。需要准备的必备资料有：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。当事人需要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。
3、然后再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
离婚后房产怎么过户？
1、需要及时办理房产过户手续。房产过户手续即按照正常买卖程序办理，一般需要一周左右时间。
2、对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。按照有关规定，双方免收交易税费。
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