二手房贷款过户需要的资料包括：买方需要提供有效身份证件和房屋买卖合同，卖方需要持有效身份证件和房屋所有权证到场办理。如果房产为夫妻共有，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理，受托人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房贷款流程包括以下步骤：首先是看房子签订购房合同，然后申请二手房贷款。在申请贷款时，买卖双方都要到场，并且双方都要带齐资料。填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般三个工作日左右就可出评估报告。在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
接下来是银行审核，当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
物业交接和办理过户是接下来的流程，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
最后是银行放款，拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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