回迁房和商品房相比，一般来说价格更低。如果回迁房已经办理了房产证，交易和商品房一样，但如果没有房产证，回迁民手持的只有合同，存在一定的风险。因此，在回迁房的二手房交易中，需要查验相关证件。那么，出售回迁房需要交哪些税费？出售回迁房的税率是多少？
根据我国《税法》及相关法规规定，未满5年的房产上市交易需要全额征收营业税。因此，在一定条件下，二手房买卖需要缴纳税款，回迁房买卖也需要缴纳税费。随着我国政府对房地产转让的调控力度逐步加强，相关法规和地方规章也在陆续出台，因此回迁房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。
对于购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.5%。个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税。购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不需要缴纳营业税。
在回迁房交易中，由于交易房屋的性质不同，会产生差别。其余所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照面积的一定比例或固定价格征收。
关于出售回迁房的税率，税的税率如下：额未超过扣除金额50%，土地税税额=额×30%。额超过扣除金额50%，未超过100%的，土地税税额=额×40%-扣除金额×5%。额超过扣除金额100%，未超过200%的，土地税税额=额×50%-扣除金额×15%。额超过扣除金额200%，土地税税额=额×60%-扣除金额×35%。
回迁房出售需要交城建税、土地税、费附加、地方附加税、印花税等。出售房屋需要缴纳的税款计算比较复杂，共涉及6个税种。营业税为房租的5%，城建税为营业税的7%，费附加为营业税的3%，地方费附加为营业税的1%，房产税为房租的12%，个人所得税为房租扣除相关费用后的10%。
如果不知道如何核定征收，应咨询当地税务机关或查询当地土地税核定征收率。希望本文整理的资料能对需要的人提供帮助。
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