二手房购买需要提供哪些资料？
购买二手房需要提供身份证、房主的身份证、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单，以及本人印章。外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明。同时，还需要提供买房协议、买房合同和房产证。如果需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手资料。
二手房购买需要考虑哪些因素？
首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。房龄影响升值空间。房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。最后，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。
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