二手房按揭贷款的流程如下：
1、交材料，提出申请：买卖双方携带相关材料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，将材料交给工作人员审阅。工作人员初步评估后，约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估：房地产评估机构到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。交易方需交纳评估费。
3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行向卖方账户存入房款，买方开始按期偿还本期。
在进行二手房按揭贷款时，需要注意以下事项：
1、注意贷款银行：购房者可以自由选择贷款银行，不同的银行贷款政策不同，要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
2、注意贷款方式：目前贷款方式主要有公积金贷款、组合贷款和商业贷款，购房者需要注意银行是否接受组合贷款，以及组合贷款办理周期通常要3个月以上。
3、注意个人征信良好：购房者的征信报告是银行审批贷款的重要审查条件，要保持个人征信良好，按时还信用、及时缴纳生活费用等。
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