购买期房存在很多风险，其中最常见的是标的瑕疵纠纷。这种问题通常涉及标的权利瑕疵和质量瑕疵。标的权利瑕疵包括抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押。质量瑕疵则主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。
另一个常见的问题是不能交付或不能如期交付纠纷。这种问题的原因有很多，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。
购买期房还存在房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，购买者就不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
房屋质量不确定的风险也需要注意。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
购房者还需要注意房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
购买期房时，需要查看开发商和销售商是否具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件保证所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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