税收是一个国家的基本经济问题，商场买卖中税收一直被视为非常重要的问题，税收直接关系到商场主体的利益。税收的计算相对复杂，对于没有专门研究和接触的买卖双方来说，总是一件令人感到头疼的事情。那么，卖回迁房需要交哪些税？回迁房要出售如何办理手续呢？下面，我们跟随小编一起来看看吧。
1、根据我国《税法》及相关法规规定，未满5年的房产上市买卖要全额征收营业税。因此，二手房买卖在必定条件下需要缴纳税款，回迁房买卖在必定条件下也需要交纳税费。
2、随着我国政府在房地产转让的调控力度逐渐加强，相关法规及当地规章也在不断出台，因此回迁房买卖需要缴纳税款是毫无疑问的。
3、规定对购买住宅未满5年易手买卖的，出售时按其获得的售房收入全额征收营业税5.55%；自己购买一般住宅超过5年易手买卖的，出售时免征营业税；购买非一般住宅超过5年易手买卖的，出售时按其售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是出售房地产的单位和卖方。公有住宅不需要交纳营业税。
4、在回迁房买卖中，会因为买卖房子的性质不同而产生差别，而其他所得税、印花税、买卖手续费、权证改变挂号费和贴花则归于相对固定的一些，是按照面积的一定比例或固定价格来征收。
回迁房要出售如何办理手续
1、回迁房买卖需要的资料有：挂号申请书原件，申请人身份证明；房子权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；买卖结算资金保管凭据原件；买卖双方当事人约定自行划转买卖闭幕资金的，应提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭据原件；房子权证上的房子挂号表；其他资料。
2、当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了；资料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。若产权人不能亲自办理土地证可委托别人办理，委托人需提供自己身份证（原、复印件）、土地挂号委托书。
以上就是关于卖回迁房需要交哪些税以及如何办理手续的介绍了。回迁房一般来说都比商品房便宜，如果回迁房和商品房都办理了房产证，那么买卖程序都相同。如果没有出房产证，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
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