购买的房子烂尾了怎么办？购房者可以与房产开发商协商后申请退房，双方达成一致后办理退房手续。然后，购房者需要到市住房保障和房产管理局提交退房资料，并在网上公示退房，注销预告登记即可。
在处理烂尾房时，购房者应尽量与其他业主齐心协力，避免出现部分业主获得赔偿，部分业主得不到赔偿的情况。如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，购房者可以给予一定时间。不要轻易退房，因为开发商很可能没有资金退还购房者。退房后，购房者只能拿到收据或欠条，与开发商的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而消费者并不具有优先受偿的权力。
为了避免购买烂尾房，购房者可以在购买时抓住时机，选择已经建成2/3高或更高的楼盘。同时，购房者应该了解楼盘的手续，检查开发商的五证是否齐全。购买在建项目时，着重考察开发商的实力，选择实力比较强的品牌开发商，避免出现资金运转上的问题。
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