中国城市的房价一直很高，许多人购房仍然依赖银行按揭贷款。然而，房贷期限通常长达20-30年，还款期间可能会因其他原因而不得不卖房子。
那么，如果卖房子还有贷款怎么办呢？
有贷款的房子不能直接上市销售，因为它已经典当给银行了。但我们可以采用以下“迂回”策略：
1、转按揭。
房贷转按揭，也称为个人住所转按借贷，简单来说，就是卖方想要出售作为典当物的房子，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续归还卖方应还的贷款。
当然，在转按揭处理过程中，需要经过借贷银行的同意。具体操作中，房贷转按揭事务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。此外，对于买方来说，由于资信、借贷意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在处理转按揭事务时，可以根据自身实际情况选择不同的借贷金额、期限以及还款方式。
注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少量银行支持处理转按揭事务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以借贷银行政策为准。
2、利用买方首付款还清剩余贷款。
卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷，办理解押后再进行销售。这种方法虽然操作上比较简单，但使用也比较多。
但是，这种操作方法适用于原借贷人借贷额度较低或已经归还了大部分借贷，此时房子剩余贷款金额不大的情况。一般二手房销售首付份额为房产总销售额的30%~40%，这对于房贷余额所剩不多的卖方来说，完全可以利用买方付出的首付款将剩余房贷还清。同时，对于买方来说，将房贷还清，办理解押后再进行销售无疑更加安全。
卖房子还有贷款的其他方法
请求典当贷款还清剩余房贷。
1、如果房贷剩余过多，无法处理转按揭手续，可以通过向银行或小贷公司处理典当贷款，然后还清剩余房贷。
2、当然，卖方也可以根据实际情况，用名下的其他典当物，向银行或小贷公司请求典当贷款，以此结清房子的剩余贷款。待买家付出放款后再将银行的典当贷款还清。
虽然这种方法操作起来比较麻烦，但对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也是一种可行的方法。
看了以上关于卖房子还有贷款怎么办的文章，相信大家对于卖房子还有贷款怎么办已经有了自己的想法。
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