1、房屋交付逾期：如果开发商超出预定交房期3个月，购房人可以要求退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、产权证书问题：购买房屋后，业主必须办理产权证书，这是保障自己权益的有力凭证。如果由于开发商原因，买房人在合同约定期限内无法取得产权证，也可以要求退房。
3、开发商证件不全：开发商在新建房屋之前必须取得多项证件，如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果开发商缺一项证件，购房合同无效。
4、面积误差：房屋买卖合同中有详细记录房屋位置、面积等信息。如果验收时发现面积误差超出3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
验房程序：
1、检查门窗：观察大门是否正常打开，推拉门是否流畅，检查门上是否有划痕、碰伤，窗户的玻璃是否破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。
2、检查墙面：检查墙面是否开裂、空鼓、掉灰等现象，墙面平整度，阴阳角的垂直角度是否符合标准。
3、检查地面：检查房间是否水平，厨房、卫生间的地面是否有一定的倾斜度，便于排水。
4、验防水：特别是卫生间和厨房的防水，购房者应先视觉观察防水层的厚度，然后在卫生间蓄水验证防水。如果防水不好，会影响楼下住户，购房者需自行承担责任。
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