退房是购房者在购房过程中可能会遇到的问题之一。购房者可以通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。开发商在收到退房通知后，需要在15天内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并将全部购房款返还给购房人。此外，开发商还需要停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
在退房过程中，购房者需要注意一些事项。首先是保险退保。银行要求购房者缴纳房屋保险，开发商应在退房时退还购房者剩余部分的保险费。其次是退还定金。如果开发商违约导致退房，应双倍退还定金给购房者。最后是房贷问题。虽然是开发商违约，但房贷仍需由购房者还。
开发商违约情形包括未按合同规定时间交房、未经同意擅自变更设计、不合理收费和拿不到房产证。逾期交房会给购房者带来经济压力，开发商变更设计未经同意也是违约行为。购房者需要清楚哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的。如果买房人在约定期限内无法取得房屋的产权证，责任就在于开发商，也属于开发商违约。
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