公摊率的计算公式是总公摊面积除以总建筑面积。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比例。公摊率主要用于计算住宅小区中公用建筑设施在小区总建筑面积中所占比例。
不同住房公摊面积的规范如下：
1. 7层以下住房公摊率为7-12%：高层建筑一般指叠加层数在6层以下的砖混建筑结构，其公摊面积包括墙体水平投影的1/2、室内楼梯、楼梯口以及为居民提供服务的物业用房（如热交换站、消防泵房、高低压配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12%。
2. 7-11层住房公摊率为10-20%：小高层一般指7-11层楼房，其公摊面积根据不同楼盘的情况而有所不同。在没有地下机房、最底层没有商铺、最底层空架的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间。而带有电梯轿厢的小高层住房，公摊系数在15%-20%之间。
3. 12-33层住房公摊率为14-24%：高层建筑的公摊面积较大。多层建筑一般在25-33层之间，且楼梯高度较高。此外，多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占用室内空间，还有安全出口室内楼梯、管井、强电井、弱电井等公共设施也占用了室内空间。因此，多层建筑的公摊面积要比高层建筑大得多。
4. 独栋别墅类的公摊率为1-8%：独栋别墅是指最多三层的独幢住房，包括地下一层，带有房间内停车位。一般来说，单独独栋别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
购房签合同时需要注意以下几点：
1. 确认退出责任：在签订购房合同时，要明确开发商的退出责任，以免因开发商原因导致退出而损失惨重。同时，要明确在规定日期内偿还开发商，包括银行利息和罚款。
2. 明确逾期交货违约责任：要特别注意逾期是否有赔偿。购房合同中必须明确规定交房日期，签订合同时不要同意不合理条款，明确同意不接受逾期付款违约责任，按房款一定比例逾期支付损害赔偿金。
3. 确认物业管理事项：在签约买房合同时，要特别注意确认物业管理事项，包括社区前的房地产公司、房地产管理的范围以及初期物业的收费等。
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