二手房可以使用公积金贷款，但是需要符合一定条件。首先，购房者必须是具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。其次，购房者必须具有常住户口或有效居留身份证明的职工。再次，申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额。此外，购房者必须具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例，并且有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
买二手房的贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。公积金贷款的优点是利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。对于房龄的要求可能要更加少一些，比如购买的是二手房，二手房的房龄再加上贷款的年限，不能超过50年，就能够申请成功。但是公积金贷款的缺点是按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
商业贷款的优点是贷款的额度高，买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。但是商业贷款的缺点是贷款成本相应高，对于购房者来说，要根据自身的经济实力和适应能力进行合理的选择。
组合贷款的优点是利息适中，商业贷款部分，采用商业贷款利息，公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。但是组合贷款的缺点是办理时间较长，因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
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