一般来说，房屋过户会在物业交割之前完成。物业交割是指在房屋过户完成后，原业主和新业主结算房产相关的水、电、煤气、有线电视、供暖等费用，并进行固定资产交付的过程。如果有特殊情况，买卖双方可以共同协商具体交房日期。
物业交割流程包括以下几个步骤：
1. 买方通知卖方腾空房子。在物业交割之前，买方需要通知原业主尽早搬出，以便自己顺利入住。如果房子内还有租户，则需要租户到场，与租户沟通搬出房子。
2. 清点设施和欠费。在这一步骤中，买方、原业主和租户一起共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。此外，卖方还需要提供最后一次缴费凭证，以免原业主欠费。
3. 领取钥匙并换锁。经过买方通知卖方腾空房子和清点设施和欠费这两个步骤后，买方需要向原业主领取钥匙，并进行换锁。因为不知道原业主是否留有备用钥匙，所以换锁比较安全。
4. 买方与物业公司签订新的物业合同。一般来说，当原业主搬离并结清所有费用后，其与物业管理公司签订的物业合同的有效期就到此为止了。因此，业主需要重新与物业公司签订新的物业合同。
5. 确认无误，结清尾款。当买卖双方都确认无误，并签署了物业交割确认后，就可以结清尾款，然后入住。注意，卖方在办理物业交割之前需要办理完户口迁出手续。如果有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出，也需要让卖方做出书面承诺。
物业交割需要注意以下几点：
1. 房屋附属设备需要验收。在物业交割时，需要对房屋附属设备进行验收，特别是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也需要按照合同约定进行验收。
2. 费用需要结清。在物业交割时，需要检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。卖家需要确认已将各项费用都结清，双方才能办理相关的过户手续，否则买家将有承担不必要费用的风险。
3. 户口必须迁出。除了房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出也是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
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